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24城公积金贷款利率跟进下调 一线新房成交上涨

2019-12-01
公积金贷款利率跟进下调   一线城市新房成交应声而涨,三四线去库存未见乐观   央行[微博]降息,各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进。就在央行降息首日,北京住房公积金中心就发布通知,调整住房公积金存贷款利率,其中贷款利率下调0.25%。   以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算,住房公积金贷款利率调整后,相比此前每月少还118元。   除了北京之外,根据21世纪经济报道记者不完全统计,近两日,上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行[微博]有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。   全联房地产商会名誉会长聂梅生介绍,对楼市来说,最立竿见影的就是货币政策,降息之后,应该在一个月内市场就有反应。而其他的供需关系调整, 都不是一个月能反映的。   一线城市新房成交提振   中原研究中心监测的40个重点城市数据显示,上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%,除二线城市微降2%外,一线及三线城市分别上升20%及12%。   相比新房,相对敏感的二手房也反应明显。据伟业我爱我家的统计显示,央行降息首日(11月22日),我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司,二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比上涨五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。   东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受21世纪经济报道记者采访时表示,此前的限贷新政、北京普通商品房住宅标准调整对北京楼市已经是利好。   此次降息将进一步增强短期市场信心的确立,以其位于北京通州一个楼盘为例,“降息首日,项目的来电量提高了20%,到访量也提高接近20%。”贾玉鹏说。   北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。   房企推盘的积极性也大增,以北京为例,亚豪机构数据统计显示,12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,与去年同期相比,开盘项目量增加了25%。   不过,在高库存的压力下,开发商并没有感到太乐观,“截至今年年底,我们都没有调整价格的打算。”贾玉鹏介绍,短期来看,依然会抓住销售的窗口期,平价跑量。   市场继续分化   聂梅生预计,11月、12月房价会企稳,去库存增长,销售有望明显上升。   不过,政策对市场的影响亦将根据市场情况存在明显的分化。一位信托经理告诉21世纪经济报道记者,降息等一系列政策短期来看,可能会集聚在一线城市和部分二线城市起作用,三四线城市仍不被看好。   “三四线城市库存较高,银行等金融机构也已经预警,再加上目前银行资金的额度有限,仍不会随意进入三四线城市,降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企,人口净流出的现状。”上述信托经理分析称。   住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍,房地产市场出现分化格局,其主原是人口流动。我国城镇化特征,不是农业人口梯度转移进中小城市,而是中小城市人口向特大城市转移。2010年第六次全国人口普查数据,近50%人口定居在名列前35的大城市,其中40%是在一线城市。   “这种分化是基于产业格局和人口流动趋势的,短期内很难逆转。”赵路兴介绍。   同策咨询研究部总监张宏伟告诉21世纪经济报道记者,降息会让楼市迎来新一波行情,但对于大多数二线、三四线城市来说,库存偏大、去化周期偏长的问题迟早会暴露出来。   刚从贵州、昆明回来的聂梅生也认为,“三四线城市的楼市不甚乐观。”聂梅生说,北京等一线城市的供地控制得比较有序,但很多三四线城市供地无序,前几年大发展,供了大量的土地,存量房特别多,不排除后续将出现有烂尾项目的可能性。
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