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葛洲坝被曝退出亦庄“地王”开发 融创未否认

2020-01-03

    原标题:葛洲坝被曝退出亦庄“地王”开发 融创未否认

    昨日有消息称,融创和葛洲坝今年8月联手拿下的亦庄地王项目股权生变,葛洲坝将变现在该项目的权益,由融创独家开发亦庄地王项目,对此融创中国品牌部负责人刘晓婧在接受北京商报记者采访时并未否认,称“一切以公告为准”。

    消息人士称,目前融创和葛洲坝已经达成内部共识,前者收购地块股权的价格会比葛洲坝购地时的投入有所溢价,约为20多亿元,但具体数字尚未确定。

    今年8月,融创和葛洲坝联合体,以41.2亿元夺下亦庄两块宅地,其中一块楼面价近2.8万元/平方米,成为区域单价地王。融创中国董事长孙宏斌在随后的业绩会上称,亦庄是明显的价格洼地,将会是下一个望京,楼面价在2.5万-3万元还是会有一个挺好的回报。

    尽管仅3个月就传出分家,但市场并不惊讶。早在2011年,融创和首钢联合拿地开发了西山壹号院后9个月,融创就通过收购首钢转让的股权全面控制了该项目。业内知情人士表示,“不排除是双方事先约定好,融创只是借助葛洲坝的国企身份拿地,然后给予葛洲坝一些补偿,让后者退出”。据了解,融创已成为亦庄区域的最大地主之一。除上述两幅地块外,2012年9月保利和融创联合体以30.8亿元获得同区域两幅地块,楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。

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    昨日最后的竞争在77号融创和57号住总首开联合体间展开,配建面积竞赛达到2.7万平方米之后,融创的拿地代表明显焦虑,一直在打电话向场外求助,最终追到3万平方米放弃了加价。北京中原地产市场部研究总监张大伟计算,该地块成交楼面价为2万元/平方米,土地出让金相比之前同类型地块有所下调。


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